Nhà phố thương mại Sen Vàng Town Bình Chánh

SEN VÀNG TOWN - PHỐ THƯƠNG MẠI QUÁCH ĐIÊU 

Sen Vàng Town là khu nhà phố thương mại tọa lạc ngay mặt tiền đường Quách Điêu do Sen Vàng Holdings làm đơn vị phát triển dự án. Khu phố thương mại Sen Vàng Town Quách Điêu được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 5.000 m² với 37 căn nhà phố có sổ đỏ cho từng nền với thời gian sở hữu lâu dài.

Nhà phố Sen Vàng Town có thiết kế 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 áp mái với mặt ngoài được hoàn thiện đồng bộ, bên trong giao thô và có làm sẵn cầu thang.

Sen Vàng Town Quách Điêu là khu dân cư biệt lập – khép kín, được thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Với hệ thống điện được âm hóa hoàn toàn, hệ thống đường nội bộ tráng nhựa 8m, vỉa hè mỗi bên 1 m có lát gạch hoặc đá.

HOLINE : 0908 33 6079

Quý khách đăng ký sớm để nhận nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư & vị trí đẹp

 

 

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA SEN VÀNG TOWN 

Dự án Sen Vàng Town tọa lạc ngay mặt tiền đường Quách Điêu thuộc xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh. Khu phố thương mại Sen Vàng nằm đối diện Cửa Hàng Điện Máy Xanh, gần chợ Nữ Dân Công, cách giao lộ Vĩnh Lộc – Nguyễn Thị Tú chỉ hơn 1 km. Đây là vị trí tiếp giáp với địa bàn Vĩnh Lộc B, nơi rất thuận tiện để di chuyển về quận Tân Phú qua tuyến đường Nguyễn Thị Tú.

Đường Quách Điêu là tuyến đường có khu dân cư sầm uất, kinh doanh phát triển, đường có lộ giới 40m, có 2 đầu thông đi ra đường Thới Hòa và đường Nguyễn Văn Sáng. Khu phố thương mại Sen Vàng chỉ cách đường Thới Hòa 50 m, thuận tiện kết nối với với Khu Công nghiệp Vĩnh Lộc với với quy mô hơn 203 ha.

 

TỔNG QUAN NHÀ PHỐ SEN VÀNG TOWN BÌNH CHÁNH

Tên dự án:	SEN VÀNG TOWN
Vị trí:	Mặt tiền đường Quách Điêu, thị xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, TPHCM
Chủ đầu tư:	Sen Vàng Holdings
Đơn vị xây dựng:	Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Viteccons
Đơn vị giám sat:	SAMOOCM
Tư vấn thiết kế:	Point Architecture
Quy mô dự án:	Diện tích toàn khu: 4.584m². 37căn nhà phố thương mại. Diện tích đất: 90 – 126m² (ngang 5m). Diện tích xây dựng: 271 – 400m²
Quy cách thiết kế:	Nhà phố xây sẵn với kết cấu 01 trệt, 01 lửng, 02 lầu, 01 áp mái.
Bàn giao:	Hoàn thiện mặt ngoài theo thiết kế, thô bên trong. Có cầu thang
Ngân hàng:	Vietcombank
Giá bán dự kiến:	Đang cập nhật.
Pháp lý:	Sổ đất riêng và GPXD riêng từng căn. Sở hữu lâu dài.

 

 

MẶT BẰNG SEN VÀNG TOWN QUÁCH ĐIÊU

Khu nhà phố Sen Vàng Town xây dựng với quy mô 4.584m², dự án do chủ đầu tư Senvang Holdings phát triển theo mô hình phố thương mại thuần túy. 

Mặt bằng phân lô Mặt bằng căn điển hình

 

Khu thương mại đường Quách Điêu có 37 căn nhà phố Sen Vàng Town với quy chuẩn xây dựng đồng nhất là 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và 1 áp mái khi bàn giao cho khách hàng sẽ hoàn thiện mặt ngoài, bên trong giao thô có cầu thang.

Các căn nhà phố thương mại liền kề có diện tích từ 84,79 m² đến 126,61 m². Nhà phố Sen Vàng Town này đều hướng về trục phố thương mại có lộ giới 8m. Ngoại trừ một số căn góc ngay mặt tiền đường Quách Điêu, các căn còn lại đều có chiều rộng 5m và chiều ngang tối thiểu là 16m.

 

 

HỆ TIỆN ÍCH SEN VÀNG TOWN ĐA DẠNG VÀ PHONG PHÚ

A - NGOẠI KHU:

Sen Vàng Town được bao bọc bởi các dịch vụ tiện ích ngoại khu thiết yếu, quan trọng như:

 - Trường Mầm non Việt Mỹ, trường Tiểu học Vĩnh Lộc A, trường THCS Đồng Đen,

 - Chợ Vĩnh Lộc A, chợ liên ấp, cửa hàng tiện ích Bách Hóa Xanh,

 - Phòng khám đa khoa…

B - NỘI KHU:

Nội khu nhà phố Sen Vàng dành gần 300m2 để bố trí công viên cây xanh, khu thể dục thể thao ngoài trời và sân chơi trẻ em thoáng mát.

Sau khi hình thành và đi vào sử dụng, tất cả các dịch vụ thiết yếu và cao cấp đều được bố trí trong dự án như dịch vụ ăn uống, mua sắm, làm đẹp, thư giãn trang trí nội thất, tài chính … phục vụ nhu cầu của cư dân sinh sống trong dự án và khu vực lân cận.

 

SEN VÀNG TOWN BÌNH CHÁNH CÓ GIÁ NHƯ THẾ NÀO?

§ Giá dự kiến:

Dự án Sen Vàng Town bắt đầu nhận giữ chỗ 100TR/Căn từ ngày 24/8/2023 và dự kiến mở bán ngày 1/10/2023 có giá dự kiến như sau:

► Mặt tiền phố thương mại DTXD 5x13m² giá 7,6 tỷ – 7,9 tỷ

► Mặt tiền phố thương mại DTXD 5x15m² giá 8 tỷ – 8,2 tỷ

► Mặt tiền Quách Điêu 14tỷ – 21 tỷ

 

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN NHÀ PHỐ SEN VÀNG TOWN

Nhà phố Sen Vàng Town Bình Chánh được Chủ đầu tư Sen Vàng Holding hỗ trợ quý khách hàng nhiều hình thức thanh toán linh hoạt và nhận nhà khi chỉ thanh toán 15% đến 50%.

Nếu quý khách hàng thanh toán nhanh có thể hưởng mức chiếc khấu ưu đãi khi đăng ký mua sớm.

 

ĐỢT	THỜI GIAN THANH TOÁN	TỶ LỆ THANH TOÁN
1	Ký hợp đồng cọc - Nhận bàn giao nhà để hoàn thiện nội thất	15%
2	01 tháng sau đợt 01	15%
3	02 tháng sau đợt 01 - Đưa vào sử dụng	20%
4	03 tháng sau đợt 01	5%
5	04 tháng sau đợt 01	5%
6	05 tháng sau đợt 01	5%
7	06 tháng sau đợt 01	5%
8	07 tháng sau đợt 01	5%
9	08 tháng sau đợt 01	5%
10	09 tháng sau đợt 01	5%
11	10 tháng sau đợt 01 - Ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng	10%
12	11 tháng sau đợt 01 - Nhận sổ hồng	5%

***  Chính sách ngày mở bán:

► Nhà phố thương mại: Tặng 10 chỉ vàng SJC + Gói tiệc tân gia trị giá  50.000.000 đồng.

► Nhà phố Quách Điêu: Tặng 20 chỉ vàng SJC + Gói tiệc tân gia trị giá  100.000.000 đồng.

Chính sách hỗ trợ vay mua Sen Vàng Town từ ngân hàng VietcomBank

♦ Thời gian cho vay lên đến 30 năm

♦ Không phải trả nợ gốc 24 tháng

♦ Lãi suất ưu đãi 5%/năm, cố định trong 2 năm đầu

♦ Tặng 18 Triệu đồng (trừ trực tiếp vào khoản vay)

Chương trình hấp dẫn khi mua Sen Vàng Town Bình Chánh

+ Giải 3: TV SAMSUNG 4K 55"

hoặc TỦ LẠNH SAMSUNG INVERTER 680 Lít

+ Giải 2: XE HONDA LEAD

+ Giải 1: XE HONDA SH MODE

+ Giải Đặc Biệt: XE KIA MORNING AT DELUXE

 

SEN VÀNG TOWN - TÂM ĐIỂM MỚI KHU TÂY

Một số hình ảnh thực tế khu phố thương mại Sen Vàng

Dự án Sen Vàng Town được xây dựng xong tạo nên bộ mặt mới của khu vực. Phố thương mại Sen Vàng - Sen Vàng Town sẽ góp phần tạo nên cuộc sống bình an, sung túc, hạnh phúc hơn cho cư dân tại Bình Chánh. Và tạo nên khu nhà ở văn minh, đảm bảo an ninh trật tự để cư dân yên tâm an cư lập nghiệp.

 

• 
• 
• 
• 
• 
• 

 

55tr/m280->126 m²Mặt tiềnĐường Quách Điêu, Xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh

Cầu Cỏ May Vũng Tàu sẽ khoác 'áo mới' từ tháng 7-2023

Dự án chỉnh trang kiến trúc cầu Cỏ May có tổng mức đầu tư gần 115 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn tất, nghiệm thu và đưa vào sử dụng từ tháng 7-2023.

Ngày 25-5, theo thông tin từ Ban Quản lý dự án chuyên ngành dân dụng và công nghiệp (Ban QLDA) tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết. Ban đã có đề xuất và đang chờ tỉnh phê duyệt cho phép gia hạn tiến độ thực hiện dự án chỉnh trang kiến trúc cầu Cỏ May (nối TP Bà Rịa và Vũng Tàu).

Chỉnh trang kiến trúc cầu Cỏ May Vũng Tàu

Để tạo điểm nhấn kiến trúc tiêu biểu cho vị trí kết nối quan trọng giữa hai thành phố Vũng Tàu và Bà Rịa, nâng cao hiệu quả và khai thác tiềm năng du lịch, góp phần phát triển kinh tế-xã hội của tỉnh. Từ năm 2013, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã giao Sở Xây dựng đề xuất phương án kiến trúc chỉnh trang cầu Cỏ May. Qua thi tuyển, phương án thiết kế “Cánh chim Hải âu” được lựa chọn.

Năm 2017, dự án được HĐND tỉnh thông qua với tổng mức đầu tư hơn 98 tỷ đồng. Bố trí vốn triển khai năm 2018. Dự án do Ban QLDA chuyên ngành dân dụng và công nghiệp tỉnh làm chủ đầu tư.

Cầu Cỏ May phối cảnh sau khi chỉnh trang

Tuy nhiên, sau đó công trình phát sinh một số hạng mục nên phải thẩm định lại, xin điều chỉnh vốn. Riêng phần thi công móng, mố, trụ cầu, hạ tầng kỹ thuật (gói thầu số 6) được Ban QLDA tiến hành đấu thầu lựa chọn nhà thầu. Và tiến hành thi công trước, từ tháng 6-2019 trong khi chờ điều chỉnh. Giấy phép thi công do Cục Quản lý Đường bộ IV cấp.

Thời điểm này dư luận khá băn khoăn về tổng mức đầu tư, hiệu quả dự án. Nhưng qua xem xét, đánh giá các phương án, đến tháng 8-2020, HĐND tỉnh đã có nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án trên. Trong đó, điều chỉnh quy mô đầu tư nâng tổng mức đầu tư lên gần 115 tỷ đồng.

Hai bên cầu Cỏ May khung sắt đã dựng lên.

Về thiết kế, khung chính là giàn không gian với 3 nhánh chính bằng ống thép Ø500mm uốn cong thành hình cánh chim. Liên kết với nhau bằng các ống thép Ø200mm tạo thành từng nhóm tứ diện để bảo đảm chịu lực.

Khung thép dự kiến được lắp dựng hoàn thành trong tháng 6-2023.

Mỗi bên cầu có hai giàn không gian tạo thành đôi cánh chim hải âu như ý tưởng thiết kế. Hai hệ giàn hai bên liên kết với nhau bằng hệ giằng ngang bằng thép ống. Dọc theo hai cánh là hệ thanh treo thép ống...

Chiều cao của giàn không gian chính là đài móng đến đỉnh giàn là hơn 26m. Hệ thống chiếu sáng giao thông hiện hữu được thay thế bằng các trụ đèn chiếu sáng có thiết kế với hình dáng cách điệu từ hình ảnh của hoa cỏ may để tạo ấn tượng độc đáo cho công trình. Sử dụng loại đèn pha LED đổi màu, chiếu sáng vào ban đêm tạo hiệu ứng thị giác đặc biệt. Hai mố giữa cầu được thiết kế đảm bảo giảm sự cản trở luồng lạch...

Thi công cầu Cỏ May Vũng Tàu gặp nhiều khó khăn

Ban QLDA cũng báo cáo Sở Xây dựng nêu những khó khăn và xin gia hạn mốc hoàn thành và quyết toán toàn bộ dự án. Theo đó, trong quá trình thi công gói thầu số 06 (móng, mố, trụ và hạ tầng kỹ thuật) gặp nhiều khó khăn vì địa chất phức tạp, phải xử lý kỹ thuật liên tục.

Ngoài ra còn vướng đường dây trung thế 22KV băng sông Cỏ May, kèm các hệ thống viễn thông dọc theo bên phải cầu từ Bà Rịa về Vũng Tàu.

Tháng 8-2021, dự án tiếp tục thi công. Tỉnh yêu cầu dự án phải xong vào cuối tháng 3-2023. Nhưng sau đó vì nhiều khó khăn trong thi công, Ban QLDA xin gia hạn giấy phép đến cuối tháng 7-2023 và được Cục Quản lý Đường bộ IV đồng ý.

Mố trụ đang thi công thời điểm tháng 4-2023.

Đến tháng 8-2022 thì các hệ thống viễn thông của các nhà mạng treo dọc theo cầu Cỏ May mới được tháo dỡ hoàn toàn. Việc này đã làm gián đoạn triển khai thi công các hạng mục móng trụ T1P, T2P, T3P khoảng bốn tháng...

Mặt khác, khi thi công hệ thống cọc ngầm gặp rất nhiều khó khăn do vướng đá mồ côi. Hệ thống cọc BTCT, dầm BTCT, dầm thép của hệ thống cầu cũ bỏ lại, lớp cát chảy có chiều dày thay đổi bất thường cần phải xử lý kỹ thuật thi công làm ảnh hưởng tiến độ.

Thi công trụ móng phía Vũng Tàu, kế bên trụ sở Thủy đoàn 2

Gói thầu số 07 là khung thép chính đã gia công sản xuất, chế tạo tại xưởng xong từ tháng 5-2022. Nhưng do gói thầu số 06 bị chậm nên chưa thể lắp dựng. Dự kiến trong tháng 6-2023 sẽ hoàn tất.

Gói thầu số 10 là ngầm hóa đường dây 22KV dự kiến cũng hoàn thành trong tháng 6-2023. Dự kiến nghiệm thu hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng dự kiến tháng 7/2023, hoàn thành quyết toán trong tháng 12/2023.

Ngày 19-5, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi UBND tỉnh đề xuất gia hạn các mốc thời gian như nêu trên đối với dự án chỉnh trang kiến trúc cầu Cỏ May.

Cầu Cỏ May nằm trên trục đường chính vào Tp Vũng Tàu. Từ cầu Cỏ may đến vị trí căn hộ Vung Tau Centre Point gần 12km.

Vung Tau Centre Point - Vị trí kết nối giao thông vào trung tâm Tp Vũng Tàu

Quy hoạch đường Liên Phường Thành Phố Thủ Đức mới nhất

Đường Liên Phường có ý nghĩa cực kỳ quan trọng trong việc kết nối các khu dân cư tại Quận 9 (cũ), Tp Thủ Đức. Đúng với tên gọi của nó (Liên Phường) – Hiện tại đi qua 4 phường quan trọng của Tp Thủ Đức: Phường Phước Long B, Phường Phú Hữu, Phường Long Trường và Phường Trường Thạnh. Theo quy hoạch trong tương lai Liên Phường sẽ đi qua phường An Phú và kết nối trực tiếp Mai Chí Thọ.

TỔNG QUAN ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG TP THỦ ĐỨC

Đường Liên Phường Tp Thủ Đức có vị trí chiến lược đối với sự phát triển bất động sản của khu vực này. 

Vị trí của đường Liên Phường TP Thủ Đức:

Tổng chiều dài khoảng 6km, bắt đầu từ Đường Đỗ Xuân Hợp (Phường Phước Long B) và kết thúc tại nút giao Vành Đai 3.

Bản đồ vị trí đường Liên Phường

Kết nối giao thông huyết mạch của tuyến Liên Phường quận 9 (cũ)

Cụ thể, dưới đây là những nút giao thông quan trọng của đường Liên Phường:

-      Nút gao với Đỗ Xuân Hợp: Từ nút giao này có thể dễ dàng kết nối với quận 2 qua đường Nguyễn Duy Trinh hoặc kết nối thẳng với trục đường Mai Chí Thọ, Trung tâm Thể dục thể thao Nam Rạch Chiếc sau này.

-      Nút giao với đường Võ Chí Công: Từ đây cư dân có thể dễ dàng kết nối với bến xe miền Đông, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, khu công nghệ cao. 

-      Nút giao với đường vành đai 3: đây là nút giao quan trọng góp phần khiến cho bất động sản ở khu vực này tăng lên nhanh chóng. Khi con đường vành đai 3 hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển đến Nhơn Trạch, Dĩ An, Tân Vạn, Bình Dương… Những người sống ở các thành phố vệ tinh của Đồng Nai, Bình Dương có thể đi làm ở Tp Thủ Đức và ngược lại. 

QUY HOẠCH ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG TP THỦ ĐỨC

Thông tin quy hoạch mở rộng đường Liên Phường quận 9

Dự án quy hoạch đường Liên phường đã được khởi công từ tháng 9/2018 với các hạng mục bao gồm: 

• Mở rộng lộ giới mặt đường Liên Phường từ 30-60m, mỗi bên vỉa hè rộng 4m, có 6 làn xe lưu thông. 
• Cải tạo và nâng cấp đoạn đường từ Đỗ Xuân Hợp đến Bưng Ông Thoàn dài khoảng 1.83km. 
• Cầu qua Rạch Ông Cày được nâng cấp và mở rộng cho đồng bộ với đường Liên Phường, mặt cầu được nâng lên 20-50cm. Hệ thống thoát nước cũng được cải thiện để chống ngập úng. 

Với các nội dung kể trên, dự kiến tổng mức đầu tư cho dự án này là 303 tỉ đồng. Con đường Liên Phường sẽ do các chủ đầu tư bất động sản chịu chi phí và trách nhiệm thi công. Do đó tiến độ thi công sẽ phụ thuộc vào mức độ triển khai của các dự án bất động sản mà con đường này đi qua. 

Hình thức đầu tư: BT ( các nhà phát triển BĐS đầu tư xây dựng đường –  đổi lấy được nhà nước giao đất để phát triển các dự án nhà ở)

Thời gian xây dựng: tùy thuôc vào tiến độ triển khai các dự án BĐS có đường Liên Phường đi qua. Dự án nào nằm trong quy hoạch thì Chủ đầu tư dự án đó chịu trách nhiệm hoàn thành phần đường Liên Phường đi qua dự án mình theo 1 tiêu chuẩn chung do nhà nước quy định.

Bản đồ quy hoạch tuyến đường Liên Phường

Tầm quan trọng của con đường Liên Phường Tp Thủ Đức

Trong tương lai, Tp Thủ Đức là thành phố sáng tạo phía Đông Sài Gòn. Đây là khu vực tập trung nhiều chuyên gia, sinh viên, giảng viên, cũng như tầng lớp trí thức sinh sống và làm việc. Đường Liên Phường là đường dân sinh không có container đi qua nên rất an toàn. Sau khi mở rộng đường sẽ còn giảm được tình trạng ùn tắc cho đường Nguyễn Duy Trinh.

Khi mật độ giao thông di chuyển trên đường Liên Phường nhiều hơn sẽ dẫn đến giá của các dự án bất động sản gần đó cũng tăng mạnh. Với tầm nhìn và sự quy hoạch chỉn chu, trong tương lai đường Liên Phường sẽ trở thành một trong những tuyến đường đẹp nhất ở Tp Thủ Đức. 

Cập nhật tiến độ và thực trạng đường Liên Phường hiện nay

Đến tháng 6 năm 2020 80% chiều dài dự án đường Liên Phường đã được hoàn thiện. Tuy nhiên đoạn đường Liên Phường dài hơn 1km chạy qua dự án Vinhomes Tây Tăng Long vẫn chưa được thi công. Theo dự kiến đoạn đường này sẽ được triển khai thi công vào cuối năm 2020. Riêng phần xây cầu qua rạch Ông Cày đã được hoàn thiện. 

Đoạn đường từ vòng xoay Liên Phường đến Đỗ Xuân Hợp đã làm xong vỉa hè, mặt đường và hệ thống thoát nước. Hào kỹ thuật phục vụ cho việc hóa ngầm hạ tầng kỹ thuật theo quy định đã được xây dựng và thông xe từ năm 2020. 

Đường Liên Phường cập nhật hiện nay

CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HƯỞNG LỢI TỪ ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG

Đường Liên Phường có vị trí chiến lược giúp cho việc di chuyển thuận lợi hơn. Đây là khu vực nhiều mảng xanh, vị trí gần phố, gần sông chính là lựa chọn tuyệt vời cho người dân an cư. 

Các dự án bất động sản trên đường Liên Phường có vị trí liền kề Quận 2 có thể di chuyển nhanh chóng về trung tâm thành phố. Rất nhiều ông lớn đã đầu tư các dự án “khủng” ở tuyến đường này như: Đất Xanh Group, Khang Điền, MIK Group, HUD… Các loại hình dự án cũng rất đa dạng bao gồm nhà phố, biệt thự dinh thự, đất nền hay các căn hộ chung cư cao tầng. 

Nếu có nhu cầu đầu tư hoặc tìm mua nhà để định cư bạn có thể tham khảo một số dự án nổi bật như: Thủ Thiêm Garden, Opal City, Verosa Park, Merita Khang Điền, Đông Tăng Long…

Đường Liên Phường đi xuyên qua dự án Đông Tăng Long của HUD

 

 

 

Phối cảnh siêu đẹp của 6 nút giao liên thông đường Vành Đai 3 Tp HCM

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM (TCIP), ở giai đoạn 1, dự án đường Vành đai 3 TP.HCM sẽ xây 6 nút giao lớn, 4 vị trí kết nối ra, vào đường cao tốc.

Nút giao liên thông giữa đường Vành đai 3 có vai trò kết nối các trục cao tốc hướng tâm, liên kết vùng qua trục chính đô thị có nhu cầu vận tải.

Trong số 6 nút giao, 4 nút được xây mới là Bến Lức - Long Thành; Tân Vạn; Bình Chuẩn; Tỉnh lộ 10 và 2 nút bổ sung hạng mục là nút cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và cao tốc TP.HCM - Trung Lương. Ngoài ra Vành đai 3 còn có 4 lối ra, vào đường cao tốc gồm: Tỉnh lộ 25C, Quốc lộ 13, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và Quốc lộ 22.

Cũng theo thiết kế, đường Vành đai 3 TP.HCM sẽ có 12,75km đường đi trên cao qua TP Thủ Đức (TP.HCM). Cầu vượt ngang, cầu vượt trên đường cao tốc, hầm chui tại khu vực giao cắt với đường hiện hữu, đảm bảo giao thông cho các tuyến đường này.

Nút giao đường Vành đai 3 - Tân Vạn (Bình Dương) là điểm đầu, dài 2,4km. Đoạn trùng với đường Mỹ Phước Tân Vạn đã xây dựng có quy mô 6 làn xe, dài 15,3km.

 

Đường Vành đai 3 TP.HCM có tổng chiều dài 76,34km (đoạn qua TP.HCM 47,51km; Đồng Nai 11,26km; Bình Dương 10,76km; Long An 6,81km). Điểm đầu của dự án là nút giao với đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Và điểm cuối là nút giao với cao tốc Bến Lức - Long Thành (huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

Công trình vừa được 3 địa phương (TP.HCM -18/6, Bình Dương - 29/6, Long An - 30/6) khởi công đồng loạt. Riêng, Đồng Nai dời kế hoạch khởi công vào tháng 7 để hoàn tất các thủ tục giải phóng mặt bằng. Dự kiến, cuối năm 2025, đầu năm 2026, TP.HCM thông xe toàn trục lõi trung tâm của tuyến.

Dự án được đầu tư theo hình thức đầu tư công. Tổng mức đầu tư 75.378 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách Trung ương và ngân sách địa phương. Trong số này, hơn 41.500 tỷ đồng chi cho giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư và gần 26.000 tỷ đồng cho cho xây dựng và thiết bị.

Việc khép kín đường Vành đai 3 sẽ góp phần hoàn chỉnh hệ thống mạng lưới cao tốc kết nối TP.HCM với các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kéo giảm ùn tắc giao thông khu vực.

Khi tuyến đường được đưa vào khai thác, phương tiện vận tải liên tỉnh không cần đi qua trung tâm thành phố, khu vực đông dân cư. Tiết kiệm được thời gian hành trình, chi phí, tạo thêm hướng kết nối giữa TP.HCM với sân bay Long Thành ngoài cao tốc TP.HCM - Long Thành.

Theo quy hoạch, TP.HCM có 3 tuyến vành đai (2, 3, 4), tổng chiều dài 356km. Đến nay, thành phố chỉ đưa vào khai thác được 71 km (vành đai 2 khoảng 55km, vành đai 3 là 16km), riêng vành đai 4 chưa được đầu tư xây dựng.

Hệ thống đường vành đai TP.HCM có vai trò giải tỏa các luồng xe quá cảnh. Kết nối thành phố với các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Đồng Nai, Tây Ninh... Tăng khả năng kết nối đô thị vệ tinh, phát huy hiệu quả lợi thế các tỉnh, phát triển dịch vụ vận tải liên vùng.

Dưới đây là 6 nút giao khủng siêu đẹp của dự án vành đai 3 Tp HCM:

 

Nút giao Vành đai 3 - cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây

 

Nhánh nút giao đường Vành đai 3 TP.HCM - cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây

 

Nút giao Vành đai 3 - Long Thành

 

Nút giao Tân Vạn, đoạn đường Vành đai 3 TP.HCM đi qua Bình Dương

 

Nút giao Bình Chuẩn, thuộc địa bàn TP Thuận An (Bình Dương), với mức đầu tư dự kiến 571 tỷ đồng

 

Nút giao đường Vành đai 3 - cao tốc TP.HCM - Mộc Bài

 

Nút giao đường Vành đai 3 TP.HCM - Tỉnh lộ 10

 

Sơ đồ 6 nút giao đường Vành đai 3 và hướng tuyến.

 

Quang cảnh công trường cầu Nhơn Trạch lớn nhất đường Vành đai 3 TPHCM

Cầu Nhơn Trạch dài 2,6km nối TP Thủ Đức (TPHCM) sang huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Đây là cây cầu lớn nhất dự án đường Vành đai 3 TPHCM với tổng vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng.

Ban quản lý dự án Mỹ Thuận vừa kiến nghị Bộ Giao thông vận tải đề nghị tỉnh Đồng Nai đẩy nhanh thủ tục, hoàn thành công tác xác định giá đất trong tháng 6/2023.

Qua đó, địa phương bàn giao mặt bằng sạch cho dự án trong tháng 8/2023 để triển khai thi công đồng bộ. Nhằm đảm bảo kịp tiến độ hoàn thành công trình cầu Nhơn Trạch trước tháng 9/2025.

Cầu Nhơn Trạch thuộc dự án đường Vành đai 3 TPHCM đạt hơn 30% tiến độ. Đây là cây cầu lớn nhất đường vành đai 3, thuộc thành phần dự án 1A, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch.

Đoạn này dài 8,7km, có hai hạng mục chính gồm: cầu dài 2,6km, rộng 19,5m và đường dẫn ở hai đầu cầu tổng chiều dài hơn 5,6km. Tổng mức đầu tư dự án là 6.900 tỷ đồng, trong đó cầu là 1.800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành sau 3 năm.

Ngày 23/6, Văn phòng Chính phủ có công văn truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng. Yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai xem xét phê duyệt đơn giá đất vào tháng 6/2023 để hoàn thành giải phóng mặt bằng. Thời gian qua, Bộ Giao thông vận tải, chủ đầu tư cùng nhà thầu chính, nhà thầu phụ liên tục đề nghị phía Đồng Nai sớm bàn giao mặt bằng.

Những ngày cuối tháng 6, trên công trường cầu Nhơn Trạch các hạng mục, gói thầu vẫn hối hả thi công với gần 200 công nhân. Tại công trường phía Đồng Nai, các loại máy móc, sà lan, tàu, vật liệu xây dựng... tập kết phục vụ công tác thi công. Các nhà thầu đang chờ đợi tỉnh Đồng Nai sớm bàn giao mặt bằng sạch để thi công kịp tiến độ. 

Nhà thầu đang huy động nhân lực, thuê mặt bằng, sà lan để đảm bảo tiến độ thi công cầu Nhơn Trạch. Ban quản lý dự án Mỹ Thuận đã yêu cầu tất cả nhà thầu nhận được mặt bằng đến đâu phải tập trung triển khai thi công đến đó. Các đơn vị tranh thủ từng chút một khi có mặt bằng.

Ngoài cầu Nhơn Trạch là cây cầu lớn nhất dự án đường Vành Đai 3. Toàn tuyến Vành đai 3 TPHCM có gần 20 cầu vượt sông, rạch khác. Cây cầu lớn thứ hai là Bình Gởi vượt sông Sài Gòn, dài gần 1km, nối quận 12, TPHCM và TP Thuận An, Bình Dương.

Công ty cổ phần Xây dựng công trình 525, nhà thầu phụ thi công cầu Nhơn Trạch, cho biết UBND tỉnh Đồng Nai bàn giao đủ mặt bằng sớm, công ty sẽ đẩy nhanh tiến độ hoàn thành trong 30 tháng. Hiện nay thiếu mặt bằng khiến công ty gặp khó khăn trong việc tập kết máy móc, vật liệu, lán trại... 

Hiện trên công trường hàng ngày thường xuyên có hơn 200 kỹ sư, công nhân làm việc 3 ca mỗi ngày. Với vị thế, địa hình đi lại khó khăn nhưng tất cả các đơn vị thầu phụ đều quyết tâm vượt qua khó khăn, đẩy nhanh tiến độ công trình. 

Công trường cầu Nhơn Trạch nằm ở nơi biệt lập với khu dân cư, sông nước bao quanh, đường bộ không thể kết nối. Chuyện đi lại, vận chuyển thiết bị máy móc và vật liệu xây dựng đều bằng đường thủy. Nhà thầu cho biết, đã bố trí ca trực làm cả ngày đêm, kể cả cuối tuần, lễ Tết để có thể hoàn thành thi công sớm hơn hợp đồng.

Chưa được bàn giao mặt bằng, nhiều nhà thầu phải thuê cả sà lan, đất ruộng của người dân để có thêm mặt bằng gia công cốt thép, làm kho chứa vật liệu. Nhiều công ty thầu phụ chia sẻ mặt bằng công trình chật chội, hạn hẹp khiến công ty gặp nhiều khó khăn trong bối cảnh mùa mưa ở miền Nam đang đến.  

Cầu Nhơn Trạch có thiết kế 39 trụ và hai mố cầu, phần lớn các hạng mục này đang trong giai đoạn khoan cọc. Các cọc hình trụ có đường kính 2m được đóng sâu xuống lòng sông. Cầu Nhơn Trạch được khởi công vào tháng 9/2022 và dự kiến hoàn thành trong vòng 36 tháng. 

Phối cảnh cầu Nhơn Trạch sau khi hoàn thành. Tuyến Vành đai 3 đi qua TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Đầu tư giai đoạn một với chiều dài hơn 76km, tổng vốn hơn 75.300 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2026. 

Toàn tuyến Vành đai 3 TPHCM, giai đoạn một dự kiến hoàn thành năm 2026, mở ra không gian phát triển các hành lang công nghiệp. Kết nối nhiều cụm cảng biển, giảm thời gian đi lại cũng như chi phí logistics. Công trình cũng được kỳ vọng tạo liên kết vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội Vùng trọng điểm phía Nam. 

Đ ô thị Đông Tăng Long với quy mô 159,36ha, quy mô dân số 35000 người, nơi trục đường Vành Đai 3 đi qua. Khi dự án Vành Đai 3 đi vaò hoạt động thì việc di chuyển của cư dân Đông Tăng Long không còn là vấn đề nữa.

Vành đai 3 đi ngang qua đô thị Đông Tăng Long, Tp Thủ Đức

 

 

Thị trường bất động sản phía Nam rộn ràng những ngày cuối quý 2 2023

Thị trường bất động sản phía Nam trong những ngày cuối quý 2/2023 đã bắt đầu rộn ràng hơn so với thời điểm đầu năm khi các dự án được kick-off, hâm nóng thị trường.

Diễn biến thị trường bất động sản phía Nam khác hẳn so với giai đoạn đầu năm 2023. Loạt doanh nghiệp đã hâm nóng thị trường bằng các hoạt động mở bán, kick -off, tham quan dự án...

Sau thời gian im ắng chờ đợi các tín hiệu, đến nay, thị trường nhà đất khu vực phía Nam đã rộn ràng hơn. Các hoạt động hâm nóng thị trường như tham quan nhà mẫu, căn hộ thật; kick-off dự án; lễ bàn giao căn hộ… đã bắt đầu diễn ra tại các dự án bất động sản.

Tối ngày 21/06/2023, phân khu Vin Glory Heights Quận 9 kick off, ra mắt phân khu mới, với lượng sales lên đến 7.700 người. Hiện lượng booking tại phân khu ghi nhận này sau 2 ngày ra khá lớn.

“Ông lớn” Masterise Home không chịu thua Vinhomes khi quyết định tung ra chính sách được gọi là "phá đảo thị trường" vào ngay hôm sau, ngày 23/06/203. Tại dự án Mastery Centre Point Quận 9 tung, đơn vị này ra chính sách thanh toán 35% nhận nhà ở ngay được quan tâm.

Được biết, dự án được mở bán năm 2021, đây cũng là dự án tiên phong với chính sách mua nhà 0 đồng (vay 100%) của Masterise Homes. Khi lần đầu mở bán với chính sách mua nhà 0 đồng và miễn phí 5 năm phí quản lý. Dự án này nhận khá nhiều ý kiến trái chiều, dự kiến sẽ được bàn giao vào cuối năm 2023.

Cùng ngày, dự án Vũng Tàu Centre Point cũng chính thức ra quân. Dù không rầm rộ như Vinhomes, nhưng dự án này cũng thu hút một lực lượng sales đông đảo cho thị trường Vũng Tàu.

Mới đây, tại mini event, dự án Mizuki Park thuộc khu Nam Tp.HCM của Nam Long tung giỏ hàng mới. Chỉ trong 2 ngày cuối tuần các sản phẩm thuộc dự án này đã mang về doanh số Pre-sale khoảng 70 tỉ đồng cho chủ đầu tư.

Tại khu ven Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, hoạt động tham quan căn hộ thật, giới thiệu dự án, khai trương nhà mẫu cũng liên tục diễn ra trong quý 2/2022.

Chẳng hạn, mới đây Phú Đông Group tổ chức tham quan thực tế căn hộ thật tại dự án Phú Đông Sky Garden (Dĩ An, Bình Dương). Sự kiện này diễn ra định kì theo tuần đã thu hút lượng lớn khách hàng đến tham quan. Trong đó có khá nhiều khách hàng cũ đã mua dự án của CĐT này trước đó. Đây cũng là dự án hiếm hoi tại Bình Dương bàn giao nhà trong năm 2024.

Tương tự, sau thời điểm kick-off trong trung tuần tháng 4/2023, từ đó đến nay dự án Fiato City của Thang Long Real Group tại Nhơn Trạch, Đồng Nai liên tục đón lượng khách hàng từ các nơi đổ về tham quan căn hộ mẫu. Thông tin cập nhật từ sàn mới đây được biết, giai đoạn 1 với gần 200 căn hộ đã được giữ chỗ hết, hiện đơn vị này đang rục rịch cho giai đoạn 2.

Ngày 23/06/2023 mới đây, Novaland chính thức tái ký khởi động lại dự án Aqua City tại Đồng Nai, tuy nhiên không nhận được sự quan tâm nhiều từ cộng đồng. Có vẻ sau một thời gian im ắng trên thị trường Nova vẫn chưa lấy lại được niềm tin và phong độ như xưa.

Ngày 25/06/2023, dự án The Maison tại Thủ Dầu Một, Bình Dương cũng chính thức mở bán.

Cuối tháng 6/2023, dự án The Maris Vũng Tàu ra mắt phân khu mới. Cùng với dự án Vũng tàu Centre Point, đây là dự án thứ 2 tại Vũng Tàu trong cuối quý 2/2023 chuẩn bị khởi động.

Tại thị trường miền Trung cũng rục rịch khi tối ngày 24/6/2023 Sun Cosmo Đà Nẵng chính thức ra mắt phân khu căn hộ SunCosmo Residences với tầm giá dự kiến từ 60 - 85 triệu/m2 (tim tường - Chưa VAT).

Tương tự, ngày 30/06/2023 Hưng Thịnh tổ chức lễ kick - off phân khu mới Front Beach thuộc Merry Land Quy Nhơn, Bình Định với giá dự kiến từ 1 tỷ/căn (khoảng tầm 30 triệu đồng/m2).

 

 

Ngoài ra, trong quý tiếp theo, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục chứng kiến sự ra hàng của các dự án như PiCity Sky Park (Bình Dương); Conic Boulervard (Bình Chánh), Đất nền khu Thảo Điền, quận 2...

Ghi nhận cho thấy, từ cuối quý 2/2023 trở đi, thị trường bất động sản có dấu hiệu nhộn nhịp nguồn cung trở lại. Điều này khác hẳn so với thời điểm quý 1/2023 khi hầu hết các doanh nghiệp ở trạng thời phòng thủ, nghe ngóng. Đến nay, khi các tín hiệu về chính sách, chỉ đạo gỡ khó; lãi suất hạ nhiệt… đã khiến các doanh nghiệp mạnh dạn bung hàng. Đáng nói, sức cầu đã trở lại ở một số dự án. Nếu cuối năm 2022 đến quý đầu năm 2023, một số doanh nghiệp “nhá” nhẹ sản phẩm. Nhằm để thăm dò sức mua thị trường thì hiện này khá nhiều doanh nghiệp cùng lúc bung hàng, đón sức mua, với kì vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Có thể thấy, thời gian qua bất động sản được định hướng chỉ đạo gỡ rối khá rõ nét nhằm khai thông cho thị trường thông qua loạt quyết sách quyết liệt từ phía Chính phủ. Đây đều là những chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung. Các chủ đầu tư lớn nói riêng, giúp tránh được sự đỗ vỡ đến cho thị trường thời điểm hiện tại. Đồng thời, vực dậy niềm tin nơi nhà đầu tư, người mua nhà, góp phần an sinh xã hội.

Theo các chuyên gia, điều cần làm nhất lúc này là các quyết sách, chính sách phải được thực thi sớm tạo đà để thị trường bất động sản phục hồi trở lại.

Phối cảnh nút giao quan trọng tuyến Vành đai 3 TPHCM qua Bình Dương

Các đơn vị liên quan của tỉnh Bình Dương đang khẩn trương thực hiện thủ tục và chuẩn bị mặt bằng để khởi công xây dựng đường Vành đai 3 TPHCM, đoạn qua Bình Dương dài 26,6 km vào ngày 29.6.

UBND tỉnh Bình Dương đã cho biết việc chuẩn bị hoàn tất các điều kiện ngày 29.6 khởi công xây dựng đường Vành đai 3 TPHCM, đoạn qua nút giao Bình Chuẩn này.

Đây là đường Mỹ Phước Tân Vạn, đoạn giáp ranh thành phố Thuận An và thành phố Thủ Dầu Một. Khu vực này sẽ được xây dựng nút giao Bình Chuẩn.

Đường Vành đai 3 TPHCM đi qua Bình Dương có chiều dài 26,6 km. Điểm đầu từ nút giao Tân Vạn (dài 2,4km), đoạn trùng với đường Mỹ Phước Tân Vạn (đã xây dựng 6 làn xe chạy dài 15,3km). Đoạn còn lại từ nút giao Bình Chuẩn đến cầu Bình Gửi bắc qua sông Sài Gòn (dài 8,9km).

Quy mô dự án sẽ được thiết kế 8 làn xe cao tốc. Có đường song hành hai bên và các hành lang để bố trí cây xanh, các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Theo thiết kế kỹ thuật, 8 làn xe cao tốc được xây dựng hoàn chỉnh với vận tốc 100km/h. Phần đường song hành hai bên được bố trí tối thiểu 2 làn xe cơ giới và 1 làn xe hỗn hợp với vận tốc 60km/h.

Sau đây là phối cảnh nút giao Bình Chuẩn thuộc địa bàn thành phố Thuận An. Khu vực này có diện tích khoảng 31ha. Riêng nút giao, dự kiến được đầu tư 571 tỉ đồng để thực hiện.

Từ nút giao giữa đường Mỹ Phước Tân Vạn sẽ xây dựng đường Vành đai 3 dài 8,9km nữa tới sông Sài Gòn.

Xe từ đường Mỹ Phước Tân Vạn về hướng Bàu Bàng sẽ chạy thẳng, lưu thông thông suốt.

Với các hướng lưu thông khác, các phương tiện có thể lên cầu vượt để di chuyển.

Đây là khu vực giao thông quan trọng, có lưu lượng lớn xe container, xe tải vận chuyển hàng hóa trong các khu công nghiệp về qua đây. Vì vậy, nút giao được thiết kế có hầm chui và cầu vượt để các phương tiện lưu thông theo hướng tuyến của mình mà không bị ảnh hưởng bởi các phương tiện khác.

Việc xây dựng cầu Bình Gởi bắc qua sông Sài Gòn nối thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương và huyện Củ Chi, TPHCM cũng sẽ do Bình Dương thực hiện.

Cây cầu sẽ được đầu tư khoảng 665 tỉ đồng.

Các địa phương Dĩ An, Thủ Dầu Một, Thuận An đang khẩn trương giải ngân đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án. Đây là dự án giao thông quan trọng, nên lãnh đạo tỉnh Bình Dương thường xuyên kiểm tra, đôn đốc các đơn vị chuẩn bị cho lễ khởi công thực hiện xây dựng.